八九十年代，崇文门西大街的马克西姆餐厅，应该算是京城时尚风向标之一，在那个年代，马克西姆餐厅聚集了京城最时髦的人，有中国人，也有外国人。

1998年以前的马克西姆餐厅，还是属于皮尔-卡丹老爷子的，就是卖衣服的那个皮尔-卡丹。

八十年代中期，皮尔-卡丹花了上百万美金，买下了马克西姆餐厅14年的经营权，这在当时看来可是非常疯狂的行为。毕竟以当时中国的消费能力，不知道要多久才能把这上百万美金的投资给赚回来。

然而这种疯狂的行为，最终也给皮尔-卡丹老爷子带来了丰厚的回报，那就是皮尔-卡丹的品牌，成为了中国顶级的奢侈品牌。

现在的零零后或许对这个品牌无感，甚至觉得是一个很LOW的牌子，然而在九十年代，皮尔-卡丹品牌在中国的地位，就相当于是现在的爱马仕。

李卫东带着何安安，来到了马克西姆餐厅，点了这里招牌的波尔多酒鹅肝和勃艮第焗蜗牛。

不久之后，菜品上来，何安安高兴的直呼一声：“打土豪喽！”，然后便开始动起了刀叉。

以马克西姆餐厅的消费水平，普通人的工资肯定是承担不起的，鹅肝和蜗牛全都是法国空运进口来的，放在国内是绝对的奢侈品，当然只有土豪能吃得起。

一顿饭吃了七七八八，何安安这才说道；“下个月的第二个星期天，你有时间么？”

“做什么？”李卫东开口问。

“我爷爷过寿，我想顺便带你过去，让爷爷见见你。”何安安有些娇羞的说。

“你爷爷过寿，那你爸妈肯定都在啊！”李卫东下意识的问道：“你这是要带我见家长啊！”

何安安愈加羞涩的低下了头，声音越来越小的说道：“除了我爸妈之外，我大伯和我姑姑，也会来的。”

“那行，到时候我肯定去。”李卫东话音顿了顿，接着问道：“你觉得，我得给他老人家送点什么生日礼物？”

“随便吧，心意到了就成，反正他什么也不缺。”何安安开口说道。

“要不送个金寿桃吧！我看港岛人过寿，都流行着这个！寓意好，而且还贵重。”李卫东笑着问道。

“那多俗啊！”何安安撇了撇嘴，接着道：“爷爷现在住在疗养院里，要贵重物品也没啥用处，反而还碍眼。”

何安安虽然不怎么提起自己的家世，但李卫东也能猜出个大概。李卫东也知道，退休后能够直接住京城进疗养院的，也不是一般的干部，他们在物质方面肯定是不会匮乏的。

如果只是送一些金银珠宝之类的贵重物品，人家还真不一定能看得上，反而显得李卫东没品位，像个土财主。

“要不我去淘点古玩字画什么的，送给他老人家？”李卫东下意识的问。

“我爷爷才不稀罕那东西呢！而且他也不懂，你送给他古玩字画，最后肯定又被他捐给文物部门了！还是别花那个冤枉钱了。”何安安开口说道。

很多老革命都是行伍出身，像是李云龙那种，打仗是真在行，古玩字画这种簇拥风雅的东西，可就是一问三不知了。把古董送给他们，简直是暴殄天物。

“那送点什么好呢！”李卫东想了想，突然间脑中灵光一闪，便有了主意。

……

座谈会当日，有专人将李卫东接到了会议现场。

这是一间很普通的接待室，有一圈沙发，沙发之间的小桌子上摆放着点心和应季的新鲜水果。

李卫东来到这间接待室的时候，发现有两个学者模样的人，已经坐在那里，他们正在看手中的文件。

李卫东也不认识他们，便笑着冲这两人点了点头，算是打个招呼，然而这两人并没有搭理李卫东，只是面无表情的瞪了李卫东一眼，便继续看手中的文件。

这两人大概是觉得，李卫东这个二十多岁的小伙子，是这里的工作人员，压根就不需要去理会。

李卫东还打算跟这些学着套套近乎，问一问参加这种座谈会应该注意些什么，但是见到这一幕，李卫东也不再拿热脸贴冷屁股，干脆找个靠角落的位置坐了下来。

不一会，参加座谈会的教授和学者陆陆续续的来到的现场。

经济学家当中，能够参加这种智库级会议的学者本来也不多，其中对于日本经济有比较深刻研究的，用手指头都能数的过来，所以前来参加座谈会的这些学者，互相之间都认识，进门之后也开始各自打招呼。

唯独李卫东是个生面孔，大家都不认识他，更何况李卫东只有二十五岁，这么年轻肯定不是什么知名的学者。

也有人好奇李卫东的身份，其中一位学者就问身边的人：“老赵，那边坐着的小伙子是谁？”

“不知道，我来到时候他就在那里了，看这年纪，应该是谁带来的学生，一起来旁听的吧？”老杜回答道。

旁边另一人却开口说道：“我觉得不像，要是学生的话，怎么会大大咧咧的坐在沙发上啊，我觉得可能是这里的工作人员，比如会议记录员之类的吧！”

众人对李卫东的身份有所猜测，但全都揣着学者的架子，没有人去找李卫东询问，但绝对没有人想得到，李卫东也是来参加会议的。

“圈子”这东西就是这个样子的，一个圈子里的人聚在一起，你不是这个圈子里的人，大家就不会搭理你。

李卫东被晾在了一边，也自得清闲，他看了看果盘里的樱桃挺不错的，觉得会很甜，所以干脆就拿起樱桃自顾自的吃了起来。

片刻后，学者到齐了，但会议并没有开始，毕竟领导还没有来呢。

众人等了二十多分钟，有个戴眼镜的中年男子走了进来，开口说道；“各位老师，非常抱歉，领导临时有些事情，还没有处理完，所以还请各位老师再等一会。老师们不妨先吃些果盘盒点心，等领导往这边走的时候，我再来通知各位。”

一听说领导一时半会还来不了，在场的学者们也都不继续端着架子了，众人纷纷开始上扫荡身边的果盘和点心。

又等了将近一个小时，刚才那个戴眼镜的中年男子前来通知，所领导已经往这边走了。

有专门的工作人员将果皮等垃圾清理走，也有人给大家送上了湿毛巾，众人赶紧将手擦干净，整理好仪态，准备迎接领导的到来。

片刻后，那位老者出现在这间接待室里。

紧接着，领导与众人一一握手，那个戴眼镜的中年男子，则向领导介绍众人。

“这位是中央财经大学的赵岳教授。”

“这位是社科院的杜正亮教授。”

“这位是首都工商大学的钱爱民教授！”

终于，戴眼镜的中年男子介绍到了李卫东。

“这位是青河市小狗电器厂厂长、富康农机厂厂长、装载机厂董事长李卫东。”

听到这个介绍后，参会的学者们纷纷一愣，然后无比惊讶的望着李卫东。

大家都是研究经济的学者，唯独李卫东是个做生意的。

狼群里又混进来哈士奇了！

而且李卫东这头衔，还真有些长，又是厂长、又是董事长的，听起来挺唬人的。

“这小伙子看起来也就是二十五六岁吧，这么年轻怎么就当上三家企业的一把手了，难道是个二代？”

“应该不是吧，二代的话要么去国字头的企业，要么去垄断行业的企业，怎么会去什么电器厂、农机厂和装载机厂啊！”

“我们今天的主题不是要探讨日本的经济政策么？找来个做电器和农机的干什么？”

几位学者用极低的声音讨论着。

这些学者肯定也会有其他的身份，比如某某协会主委之而立的，但这种场合，介绍身份的时候都会提到正式就职的单位。

而李卫东比较特殊，他是个企业家，有三家企业，而且还难分高下，所以眼镜男就把三家企业都说了一遍。

参会人与介绍完毕后，座谈会也正式开始，这些学者专家们开始各抒己见，阐述自己最新的研究成果。内容无非就是最近一段时间，日本采取了哪些经济政策，出台新政策的目的是什么，将会产生哪些影响等等。

学者们一个个的在高谈阔论，李卫东则是安静的听着，反正他不是经济学家，也没有什么研究成果。

“日本政府在1991年开始征收地价税，同时提高固定资产税的评估税额，这种税收是针对土地保有环节所征收的，目的是为了抑制资本对于房地产的投机。目前地价税已经还只能收了一年多，从结果看是好的。

自从开证地价税后，日本的房价一直处于比较稳定的区间，这说明日本的地价税，的确是成功的抑制了资本对于房地产的投机行为，也有助于日本建立一个稳定、健康的房地产市场！”

发表这个观点的是社科院的杜正亮教授，而他的这个观点，也得到了其他学者的认同。

自媒体刷多了的人会以为，八十年代日本刺破房地产泡沫，日本房价瞬间崩盘，但实际上并不是这样子的。

当时日本经济飞速发展，日本决策层，其实并不认为房地产存在泡沫，而是认为日本的房地产只是过于繁荣。所以决策层采取了紧缩的政策，实际上也被认为是一种调控的行为。

而紧缩的调控政策出台一种，日本的房地产并没有马上崩盘，而是没有再继续上涨，并且很长一段时间内处于稳定的高价状态。

这一点从日本的GDP数字就能看出来，日本在八十年代末就开始实施紧缩政策来调控房地产，而此后日本的经济并没有停滞，反而从三万亿美元的经济体，涨到了五万亿美元的经济体。

如果在这期间日本的房地产崩盘的话，绝对不会出现这种GDP增长的情况。

要知道当时东京房产价值可以买下半个美国。如果房地产崩盘的话，就意味着社会财富的缩水，也就会拖GDP的后腿，GDP自然也不可能出现快速增长。

若是一个发展中小体量的经济体，或许会出现房价下降，GDP上涨的情况。因为这种经济体的房产价值不高，再加上经济体量小，完全可以用一两个产业的蓬勃发展，来抵消房地产崩盘的对经济的冲击。

但像是日本这种成熟的大经济体，是绝对不可能同时出现房价崩盘，GDP高歌猛进的情况。因为日本经济的体量太大了，产业也都已经成熟了，没有那么大体量的新产业，来弥补发房地产崩盘对经济的冲击。

所以真实情况是，在日本采取了一系列紧缩政策后，日本的房价并没有马上崩盘，反而是进入一种稳定的状态，但是这种稳定却是一种有价无市的稳定。

也就是说当时日本房价维持在高位，但是交易量却很少，中产阶级手中握有房地产，虽然很值钱，但是却卖不出去，因为价格太高了，而且也没有上涨的空间，所以无人接盘。

所以在九十年代初，日本那些所谓的炒房失败的人，实际上是被套牢了。

被房产套牢，跟被股票套牢还不一样，被股票套牢了，虽然会亏钱，但是股票还是正资产，股票不可能跌倒负数。一百万的股票，亏了二十万，好歹还能卖八十万。

然而被房产套牢则不同，因为大部分人是贷款买房，也就是说要偿还贷款，在还完贷款之前，房子不是你的，而是银行的。

如果房价不涨，而你又要为一个不属于你的东西不断的还款，这时候房子就会成为负资产。

更何况在日本房地产市场火热的年代，很多人借高利贷炒房，当房价不再上涨的时候，这些人也是第一批破产的。

从日本采取紧锁的政策开始，日本的房价实际上是比较平稳的，没有暴涨也没有暴跌。但是由于日元的升值，所以用美元计价的话，日本的房价是下跌的。

本来东京的房产能买下半个美国的，但是日元升值以后，只能买下四分之一个美国了，于是乎在国外的经济学家眼中，相当于是日本的房产就跌了一半。

因此国际经济学家将日本房地产泡沫破裂，定在八十年代末。

日本人所体会到的房价，是日元的计价，本来值一亿日元的房子，现在还值一亿日元。

既然日元计价的房价没有改变，日本政府一直到九十年代中期，依旧在出台各种紧锁的政策，比如地价税。

换个角度想，地价税是为了打击房地产投机，如果房地产真的崩盘了，哪还有什么投机可以打击？

现在再回顾日本应对经济泡沫的政策时，会发现日本在八十年代末刺破房地产泡沫后，并没有采取救市的政策，反而是继续出台一些不利于房地产发展的政策，这是不合理的。

实际上是因为美元计价和日元计价所造成的差异。

而在国内很多公知的眼中，这却被吹成了刮骨疗伤、破而后立的勇敢行为。

稍微有点智商的人都知道，日本执政者又不是傻子，怎么可能自己家里着火，还火上浇油？不怕把自己烧死么！

日本房产真正的开始崩盘，实际上是在1995年以后，日元升值到达了最顶峰，随后开始出现贬值，日本的房价也开始下跌，这实际上也是通货紧缩的表现之一。

日本本打算逐渐调整紧缩的政策，然而1998年的亚洲金融危机给了日本经济一记重击，日本政府被迫取消了地价税，但是却于事无补。

从此以后日本的房地产真正的一蹶不振，日本再也爬不出通货紧缩的泥潭，陷入到流动陷阱当中。

……

杜正亮教授认为，日本征收地价税的结果是好的，有助于打击投机，构建一个稳定的房地产市场，这也是其他学者普遍的看法。

领导听完之后，微微的点了点头，随后却望向了李卫东，开口说道：“李董事长，你对日本征收地价税怎么看？”

“在各位老师面前，我实在是不好意思班门弄斧。我的想法也不怎么成熟，还请各位老师多多指点，我毕竟是个外行人，如果我说错了还请各位老师别介意。”

李卫东话音顿了顿，接着说道；“我认为，这个地价税的确是在短时间内，可以起到打击投机，也让日本的房地产市场趋于稳定。但这只是治标不治本，短则三年，长则五年，日本的房地产必然崩盘！”

李卫东此话一出，房间内的其他学者，纷纷露出了嘲讽般的笑容，更有人轻声叹了一句：“外行果然是外行。”

领导却开口为李卫东打了个圆场：“早在三年前，李董事长就已经预测，日本会在1991年征收地价税，结果还真被他给说中了。你今天说日本房地产会在未来五年崩盘，应该也不会是无的放矢吧？”

李卫东点了点头：“领导，我说日本的房地产会崩盘，不单单是因为日本房地产行业不健康，更是日本的整个经济都不健康，而房地产只是其中的一个方面。”

“日本经济哪里不健康了？我倒是觉得，日本的经济经过调整之后，已经开始走向成熟。”这次说话的是财经大学的那位赵岳教授。

只听赵教授接着说道；“1990年开始，日本股市的日经指数从三万九千点，下跌到一万五千点，然而日本政府也出台了降息的政