其实真比较投资风险的话，宋城的扑街几率更高。

前世宋城是一个赔钱工程，开业之初勉强可以吸引顾客，但宋城景致一成不变，游客很快就开始厌倦，十几年后因为生意萧条而关门停业。

丁贤让谢君信去劝说邱德根终止宋城项目，算是帮邱德根止损。

不过就算宋城赔钱，荷东影城也未必赚钱。

邱德根八成会拒绝。

临近中午。

丁贤把财利船厂参观完毕，乘坐游艇开始返航。

途中，他把谢君信、郑海权、马承邦以及胡慕芳单独召集在一起。

继续商量船厂地皮的使用：“我们有二十公顷土地，建设荷东影城只需要十公顷已经足够，这个项目的盈利能力差，很难吸引合作商，因此我们要做好独立承担投资的准备。”

丁贤的打算是，如果有合作商加盟，那就合资建设荷东影城，假如没有投资商愿意参与，那就自己投资。

他又道：“等荷东影城竣工以后，我们再继续开发余下的十公顷土地，这些地皮专门用来建设‘星球大战主题园区’，到那个时候，我们围绕星战主题设计工程图纸，然后拿着设计图去游说港府，港府愿意参与，我们再投资开工。”

荷东影城的主要功能是自用拍戏，即使无人观光也没有关系。

但‘星战园区’却不同，这是一座纯粹的游玩乐园，必须把游客吸引过来，否则是白白浪费资金。

那么游客应该如何吸引呢？首先要解决陆地交通，只要交通顺畅，客流量就能提上去，但这需要港府进行推动。

谢君信四人听了，齐声问：“如果港府拒绝与我们合资呢？”

丁贤望着他们：“我们要保持耐心！如果港府觉得‘星战主题园区’的吸引力不够，那么我们就再设计一个‘暴雪主题园区’。

华记一直在发展，文化品牌会越来越多，电影、游戏、漫画、动画，我们从中挑选最具国际影响力的品牌，进行主题园区的冠名，当这些冠名积攒到一定数量，价值足够高的时候，可能不需要我们游说，港府就会主动谈合作！”

这是最稳妥也最安全的经营策略。

唯一的缺点就是耗时比较长，可能需要数年甚至十数年才能把乐园彻底建成。

但这种等待非常有必要，毕竟华记公司刚刚才成立三四年，与迪士尼华纳那些老牌公司相比，底蕴着实有些弱，文化品牌原本就需要慢慢积累，根本急不来。

谢君信四人都没有反对这种步步为营的发展战略，他们会坚决执行丁贤分派的任务。

只是，荷东影城这个项目，到底应该由谁负责？

丁贤的安排是这样：“你们四间子公司各自挑选一批专业人手，共同组建一支乐园团队，华记黄埔负责建设，暴雪与荷东要参与设计，至于云松投资……”

丁贤瞧了胡慕芳一眼：“等荷东影城竣工，开始筹备新园区的时候，不止要游说港府，同时要游说合作商，加盟进来提供开发资金，这是你的任务。”

胡慕芳点点头，丁贤对她提过，东亚银行的李家是最合适的乐园合作商，到时她会去洽谈合作。

谷祆　　“丁生，建设影城的资金全部由荷东来出吗？”

这是马承邦最关心的问题。

年前收购财利船厂与华置地皮的钱，就是由荷东调拨，假如荷东继续承担建设费用，财政会非常吃力。

马承邦又汇报：“荷东影城是大项目，除非把美国分公司的唱片与电影利润调回来，否则我把储备金用光，也不够建设荷东影城。”

前几年荷东在欧美市场取得的利润都已经被孟政鸿拿去投资。

目前孟政鸿持有的荷东海外利润，主要是《霹雳舞2》的票房与原声大碟收入，华纳公司陆续结算了三千多万美元。

但这笔钱要留在孟政鸿手上，继续发展电视网，什么时候把MTV铺遍全美，并且可以取得盈利，什么时候马承邦才能接管荷东在欧美市场的利润。

丁贤说道：“年底云松投资会结算不少分红，建设荷东影城的资金，让阿芳来筹集。”

这样一来，荷东影城就会成为云松投资旗下资产，不过荷东影城将来要引入多位股东，未来会像百货公司那样独立运营，而云松投资原本就是策略控股公司，用来掌管荷东影城，其实非常合适。

马承邦登时松了一口气。

他今年要在电影业务上大展拳脚，最怕资金被调空，这会影响荷东发展。

聊到这里，游艇抵达九龙大角咀船厂码头。

这座码头距离黄埔喜来登酒店比较近，丁贤要去酒店见一见金.弗雷与麦当娜，今天两人要返回美国，丁贤会